探秘标杆物业项目的标准化中控室

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探秘标杆物业项目的标准化中控室

2017-04-13 物业管理圈 物业管理圈

标准化的中控室需要具备哪些条件？

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探密中控室

新百物业资产公司

中控室，对不少人来说还比较陌生。繁杂的电气设备和大门上常见的“监控重地，闲人莫入”的牌子更彰显出她的神秘和隐秘。以坐落在一楼的南京中心中控室为例，对这个在安防工作中和楼宇智能化系统中居核心地位的部位，我们一探究竟。

南京中心大楼

问：南京中心中控室内有哪些设施？

答：主要有四大类：

1、消防自动报警和控制系统

设置有诺蒂菲尔3030消防报警主机6台，南京中心大厦和中心店各为3台集成在一起，可以对火灾进行预警，同时通过联动各种消防设备，引导人员疏散、控制火灾蔓延和启动消防灭火设施进行灭火。

海湾大空间水炮控制柜一台，取水自喷淋管网的水炮，正常工作压力下有效半径达15米，足以保护中心店西南侧的共享空间。

另外还设置有气体灭火控制器一台，配备的QL200气体灭火剂属于洁净气溶胶的一种，用以保护集团信息中心机房。

2、视频监控系统

南京中心大厦视频监控采用霍尼韦尔模拟矩阵系统，前端装设有诺蒂菲尔摄像机和快球共314台，联动双鉴报警器，覆盖电梯、消防通道、客梯厅等大厦主要公共区域和进出通道。室内后端设置红外报警主机，20台海康硬盘录像机，使用25屏的监控墙，设置3秒轮切，监视着主要的设备运行状态和大厦的运作情况。

中心店视频监控采用基于惠普视频服务器的系统，前端装设有三星等品牌标清摄像机283台，联动双鉴报警器。覆盖收银台、进出口、主通道和出纳窗口等重要区域。室内后端设置有报警服务器、主机、解码器、22台海康和大华硬盘录像机等，使用MMAS2000安防集成系统，监控墙使用9块42寸松下工业级等离子屏，分割32画面，设置10秒轮切，监视着店堂内各种突发情况。

3、燃气报警控制器

设有燃气报警控制器5台，分别监控着两个美食城和食堂、锅炉房和外围主管线处的燃气管线安全。其中：负一楼美食城设置探测器60只、八楼美食城设置探测器33只、员工食堂设置探测器8只、九楼锅炉房设置探测器7只、外围主管线设置探测器6只。报警控制器可实现遇警自动切断燃气，也可根据情况手动切断或接通。

4、其他设备

设置电梯对讲机3台，用于南京中心大厦18台不同品牌型号的电梯；设置高森漏电监测系统、西门子楼宇自动化系统、电梯综合监控系统等。

问：南京中心中控室肩负着南京中心大厦和中心店的监控任务，就安全工作而言，有什么不同吗？

答：主要是现场环境的不同。

就防火安全来说，除了一些共同之处，南京中心大厦的问题是白天吸烟情况较多，有的楼层环道地毯有烟头烧灼的痕迹，且已发生过垃圾桶被点燃的事件。而中心店则存在夜间柜台店铺施工的安全问题。

就视频监控来说，南京中心大厦主要是关注高峰期的人员聚集场所和电梯的运行情况，关注有无闲杂可疑人员在大厦内乱窜的情况。而中心店店堂范围广，人员流动量大，必须要通过人防和技防结合，实现对商场的安全进行有效管控。遇到促销活动等，可能还会临时调整监控，关注可能发生的拥堵、混乱等突发状况。

这些现场环境造成的差异，我们会在设备使用和工作的方式方法中适当加以区别对待，保持必要的灵活机动。

问：对未来的中控室改造，有什么期望和想法？

答：最大的期望就是视频监控能合二为一，把消防报警主机柜和硬盘录像机机柜等集中归在一起，这样空出一面墙的空间，可以把南京中心大厦和中心店的视频监控墙连接成“L”的形状，操作台也合二为一成对应的“L”形，实现统一，便于管理。

如再采用大屏幕拼接墙，和伴随其他一些室内环境的提升，就很有“高大上”的感觉了。其他的一些想法就是能否通过楼宇智能化，实现要害部位的摄像机和消防感烟探测器联动，这对要害部位的消防安全能做到最快速的反应，这都还是一些不成熟的想法。